二手楼市前三季度交投低迷

2014-10-16 09:29 来源: 南方日报 我来说说阅读

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日前,今年前三年季度合富标准二手住宅价格指数(东莞)分析报告出街(以下简称《报告》)。据监控机构的数据分析,今年前三季度东莞二手住宅交投持续低位盘整,主要受整体大环境以及经济有所放缓的影响,买家入市意愿减弱,观望浓厚。此外,受上半年的房贷收紧和新盘分流的持续影响也较明显。三季度,整体调控政策有所放松,二手楼市的人气和交投氛围有所增加,但回升力度偏弱,整体仍然持续低位运行。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示,前三季度,东莞二手楼市仍然是需求迫切的“新莞人”首置刚需为主。性价比较好、价格有所让步的“笋盘”和学位房受追捧。不少买家的价格期望较高,但业主叫价大多坚挺,总体市场胶着僵持。由于部分物业租金下降以及新盘促销走货的影响,小部分业主小幅降价出货,前三季度总体二手楼价稳中略降。

整体交投

同比下降两成五左右

受整体房地产环境转淡、经济放缓、房贷收紧以及新盘分流等因素的叠加综合影响,2014年前三季度,东莞二手楼市的观望氛围明显转浓,买家价格期望较高,入市意愿减弱,整体人气和交投较淡静。据合富标准指数监测二手网签数据显示,2014年前三季度东莞二手住宅成交2.5万套,339万平方米,同比2013年减少两成五;整体网签量持续低位盘整。

三季度,二手楼市的人气、看楼量均有所回升,买家的入市意愿增加。其中部分看楼时间较长的刚需旧客,看楼的积极性较以往有所提升。

龙斌表示,由实际成交看,交投回升的幅度依然偏弱。主要是不少买家以对比一、二手物业为主;也有部分买家看不清后市或受制于房贷紧张、税费高昂等因素,入市犹豫。据合富标准指数监测二手网签数据显示,2014年第三季度东莞二手住宅成交8709套,较二季度略增200套,同比2013年仍减少23%;整体网签量持续低位盘整。

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