广州二手住宅 前三季成交减四成

2014-10-17 09:57 来源: 南方日报 我来说说阅读

字号:

广州二手楼市在今年的前三季度经历了一场“深寒”,二手住宅登记交易约3.8万宗,与去年相比减幅近五成;网签1.75万套,均减少四成。近日,合富置业发布《2014年前三季度合富标准二手住宅价格指数(广州)分析报告》,合富房地产经济研究院院长龙斌表示,预计四季度二手市场人气将有所好转,交投有望温和回升。

首置买家占比六成

据广州国土资源与房屋管理局数据显示,2014年前三季度广州二手住宅登记交易约3.8万宗,较2013年前三季度的减幅接近五成。上半年受房贷收紧、大市趋缓、“三年社保”政策、新盘分流等因素综合制约,广州二手楼市总体低迷,买家观望浓厚,交投同比2013年同期减少约五成,房价高位略调。三季度,佛山“解限”、房贷新政等整体调控政策向松的信号增多,二手交投低位筑底,但回升仍乏力,价格大致维持平稳。

据合富标准指数监测阳光家缘网签数据显示,2014年前三季度广州二手住宅网签1.75万套,154万平方米,较2013年前三季度减少四成。价格方面,一季度广州二手楼价仍惯性微幅走高;但二、三季度则逐月有所回调。

据合富标准指数监测阳光家缘网签数据显示,上半年广州二手住宅月均网签约为2100套,较2013年的3000套左右明显下滑。三季度,房贷、限购等整体调控政策向松,二手交投低位筑底,7、8、9月份的网签量基本维持在1650套左右的低位止跌,但回升仍乏力。

前三季度,广州二手买家的结构基本保持稳定、合理的态势,首置二手买家的占比大致保持六成左右,换房需求维持三成上下,长线投资客大致占一成以下。买家的整体实力较以往明显增强,不少买家希望“一步到位”,较优质的中高端物业成交增多,结构性拉升上半年的成交均价。受房贷仍然偏紧以及改善换房需求增多的影响,上半年一次性付款的比例上升至四成。

便民服务
农民工生活网
关于我们 | 网站地图 | 广告合作 | 网站客服 | 法律声明 | 保护隐私权