锋芒:930房贷新政催生楼市抢跑者、等贷族

2014-11-16 21:49 来源: 新浪网 我来说说阅读

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  限购与限贷松绑的新政出台之后,长沙楼市风云骤变,国庆后长沙楼市各个项目成交捷报频传。本来愁卖房愁“白了头”的置业顾问,感觉像孙悟空解开了“紧箍咒”,心情都变得明亮起来。

  930房贷新政是自2010年限购以来中央层面的首次放松,是历史性转折,松信贷力度超出预期。面对这一重大房地产信贷政策,市场将如何消化?长沙楼市是否“变天”房地产利益格局将如何重塑?本期由长沙新浪乐居与金芒果地产共同打造的谈话类节目《锋芒》(原《芒果会客室》全面升级改名),特别邀请到了戴德梁行高级助理董事副总经理文学,湖南顺天房地产开发有限公司营销总监贺晓峰共同探讨限贷松绑后的长沙楼市。

  《锋芒》录制现场

  《锋芒》录制现场

  解读不同新政催生楼市抢跑者、等贷族

  受930房贷新政影响,长沙楼市纷纷上演“抢跑”大戏,销声匿迹许久的“涨价”一词,再次出现在部分楼盘的广告宣传语中。价格永远是最拨动人心弦的,卖的好的楼盘会不会酝酿涨价?购房者会趁势出手买房吗?

  “地段,地段,还是地段”,这是李嘉诚最经典的名言,一直以来被房地产业界奉为金科玉律,可见地段对楼盘整个价值是相当重要的。贺晓峰对此完全赞同,他认为,买房者在乎的是地段,坐拥好地段的开发商,当客户来集中购买的话,价格的弹性会减少,“而像望城等地段不好的楼盘,量大‘明摆着’,涨价空间被扼杀,显然,市区楼盘涨价的空间大一些。”

  “房子买不买,购房者当下买房心态分派系,不同的解读产生了不同的群体。”在文学看来,一部分人认为新政出台会引起供求关系的急剧变化,楼市从此进入上升通道,所以在政策落地前就迅速进场,这部分人会把心意已久的项目买下来了,“而更大的一个群体,是希望政策细则落地,真正将利率下降的红利抓在手里,享受到住房贷款优惠才出手,抢跑者和等贷族在新政催生下形成了两拨人。”

  。而改善型需求者会等到优惠达到心理预期才出手,“银行理财产品的收益率在7%左右,如果房贷利率打7折就是4.5%,这显然是亏本生意,因此银行执行7折优惠的可能性非常之小。”

  新政“满月”楼市入快消时代

  在限贷放开的今天,在中国的房地产市场里正在上演一场房地产版的“大话楼市”。

  谈及930房贷新政对长沙楼市的影响,文学和贺晓峰都一致认为,对于购房者是一剂强心剂,预计未来一段时间,购房市民的观望将随着银行细则落地而渐渐消散,且时下正是购房的好时机。

  楼市新政已经“弥月”,政策的威力逐渐释放,最具杀伤力的是哪条?贺晓峰直言:限贷放开,对一线城市而言,首套房认定以及首付款调整的条款杀伤力较大;而对于二三线城市来看,七折利率对近期打算贷款购房者而言更具诱惑力了。

  在很多媒体心目中,文学总能巧妙的回避掉最敏感的那些话题。面对贺晓峰这样的“新朋友”,文学反而直言不讳,“银行具体细则和具体执行情况尚不明朗,市场整体供求的变化还没有出现一个完全性的扭转,目前最大的影响,主要停留在消费者和投资者购房信心的提振。”

  文学现场展示了一份长沙新房网签数据成交表,他指出:10月5日到10月11日一周时间,长沙内六区网签住宅成交数量接近2000套,成交面积达到226000方,环比增长超过了35%,这足以理解为市场转入上升通道、购房市民重拾置业信心,楼市开始进入“快消”时代,“房贷七折利率如果能够完全执行到位,市民能够切实享受到红利,更大一部分观望市民就会真正走进市场。”

  新政“偏心”“热”了住宅“忽略”了商业

  新政一出,便在趋于疲软的楼市掀起轩然大波,尤其进入10月中旬,长沙楼市成交数据都发生了不小“逆转”。众多购房者抓紧入市,长沙楼市是否会“变天”?

  毋庸置疑,新政引起了社会各界的关注,不少地产大佬对此发表真知灼见,在文学看来这个政策有点“夸大”,他说:长沙土地的供应量和成交量相差逐渐拉大。随着今年整个市场的下滑,市场库存量已超过1420万方,去化周期超过24个月,“在这么一个大的背景下,简单的一个货币政策的刺激,不会扭转整个市场供需的态势,这个市场确实会逐步的筑底、回暖,但是不会出现V字形剧烈的反转。”

  与文学观点相左,贺晓峰认为这次新政总算是“一刀见血”了,这一记重拳如能有效砸下,楼市将从“阴天”转好,贺晓峰分析道:炒房投机性小了,现在置业更多考虑保值性,调控加码倒逼房企转型,更加专注产品品质。

  同时他指出,新政主要体现在住宅方面的扶持,在商业上,利率还是设定上浮20%。现在写字楼市场,在长沙下半年有一个很大的存量,很多项目是应对酒店做的一些配套,“像顺天,写字楼的市场前景还是很大的,期待对于房地产的转向,期待政府起到一些很好的调控和引导作用。”

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